Как оформить договор аренды?

Як оформити договір оренди?

Сьогодні багато заробляють на оренді квартир і приміщень, однак довіряти своє майно чужим людям завжди боязно. На жаль, застрахуватися від недбайливих мешканців неможливо, проте подбати про те, щоб негативні наслідки невдалого вибору орендарів були мінімальні, можна.

У цій статті розповімо, як правильно оформити договір оренди приміщення, квартири або земельної ділянки.

професійна допомога

Кращий варіант при здачі будь-якого типу нерухомості - звернення в агентство, що спеціалізується на даних питаннях. В агентстві вам не тільки складуть правильний договір, але і знайдуть наймача і покажуть йому квартиру / приміщення, якщо це необхідно. Ваше завдання буде полягати лише в тому, щоб поставити підпис на договорі, коли про це попросять.

самостійно

Тим не менш, деякі не люблять, що називається, зв'язуватися з посередниками і вважають за краще виконувати всю роботу самостійно. В інтернеті, ясна річ, сьогодні можна знайти шаблони стандартного договору оренди. наприклад, тут можна задати параметри договору і отримати на виході готовий документ.

Оренда квартири / приміщення - обов'язкова інформація

Проте, шаблонами в мережі сліпо довіряти не варто. Ви можете взяти типовий договір за основу, проте обов'язково перевірте, чи є в ньому такі типи інформації:

  • Адреса квартири, що здається / приміщення;
  • Паспортні дані власника-наймодавця;
  • Паспортні дані наймача-наймача;
  • Інформація про особу, на яку оформлена квартира / будинок;
  • Інформація про відповідальність наймача за підтримку квартири / приміщення в належному порядку і збереження майна;
  • Термін аренди;
  • Інформація про спосіб розрахунку по оренді - вартість оренди за певний термін, періодичність оплати, дані про передоплату (якщо необхідно);
  • Інформація про порядок оплати комунальних платежів, зокрема необхідно вказати, які послуги оплачує наймач, а які - власник;
  • Дані про відвідування квартири / приміщення наймодавцем для огляду стану;
  • Інформація про осіб, які будуть сусідити з наймачем.

Ця інформація є обов'язковою і уникати висвітлення того чи іншого розділу небажано. При цьому ви, звичайно, маєте право доповнити договір і іншими позиціями.

Порядок підписання та акт передачі квартири

Договір про оренду складається у двох примірниках - один залишається у власника квартири / приміщення, другий віддається наймачеві. Підписуються обидва договори і тієї, і іншої стороною.

Крім договору про здачу, не зайвим буде оформлення акту передачі квартири, в якому буде вказано про стан приміщенні, наявності та працездатності побутових приладів і т.д. Складати акт передачі можна у вільній формі, однак він також повинен бути підписаний обома сторонами.

Важливо! І договір про оренду, і акт передачі можна не завіряти у нотаріуса, проте якщо ви не хочете проблем, бажано це зробити!

Оформлення земельної ділянки в оренду

Договір оренди землі буде, звичайно, відрізнятися від договору оренди приміщення або квартири, однак незначно - тут також потрібно вказати: адресу та стан ділянки, докладні дані власника і наймача, інформацію про порядок оренди (спосіб оплати, періодичність), оплату комунальних платежів (якщо до ділянки підведений світло, газ, вода і т.д.), відповідальність за зміст ділянки в належному стані. Шаблон договору можна скласти тут.

У договорі оренди землі також допускається вказівка ??додаткових позицій. Однією з таких позицій є вказівка ??способів використання землі. Навіщо це потрібно?

Уявіть, що ви купили земельну ділянку під будівництво будинку, проте поки не маєте коштів його там побудувати і вирішуєте здати землю, припускаючи, скажімо, що наймач буде там садити картоплю і смажити шашлики, проте він вирішує зробити там рибну ферму і викопує ставок. Звичайно, побудувати будинок після такого буде вельми непросто.

І таких неоднозначних ситуацій при оренді може бути маса, так що, все-таки радимо в юридичних питаннях не займатися самодіяльністю і звертатися до професіоналів.

Читайте також:


Внимание, только СЕГОДНЯ!
Оцените, пожалуйста статью